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济南房价“低地”!天桥新楼盘足量供应!

时间:2022-05-10 23:56  来源:未知   作者:admin   点击:

  今天我们聊天桥区——这里有7个全新的楼盘正待入市,其中大部分在小清河沿线。

  再加上现有楼盘,到今年年底,天桥区在售楼盘预计将达到一二十个。这些楼盘都在老城北部,大家买房将有很多的选择余地。

  在济南的房地产市场,天桥区可谓是济南的房价“低地”——在老城二环内区域,其房价在1.1万-2万元之间,部分楼盘的价格甚至低于绕城高速以外的楼盘。

  其中,二环西以内、济广高速以南的药山片区,房价在1.1万-1.5万左右;

  今年,天桥区二环内大约会有7个楼盘入市,包括银丰项目、中梁北湖项目、西城北湖项目、中梁明湖云璟、旭银项目、海信项目,还有一个小开发商的项目(锦秀府)。它们的位置如下:

  该项目位于小清河北路以北、二环东高架以西约500米处,是天桥区最靠的东的楼盘。

  这个位置总体还算可以,虽然其西北侧魏家庄的城市面貌一般,但往东不远处是翡翠外滩以及二环东以东的华山项目,城市界面、配套都不错。

  该地块地上容积率2.8,规划建设10栋住宅,包括3栋13层产品,5栋17层、18层产品,1栋23层产品,1栋27层产品。

  另外,由于项目东侧是多层建筑(维尔康佳苑),西侧也是多层,地块西南角还规划一所幼儿园,周围并无采光遮挡,项目整体采光情况还不错。除了8号楼有9户日照不足的居住公寓(租赁房),其他楼栋并未有居住公寓。

  去年,小清河以南的北湖片区有5宗宅地成交,其中A1、A2被中梁摘走,A3、A4、A5被西城置业旗下公司山东德天置业摘走。

  目前,这5宗住宅地块中的4宗已经公示产品规划。从规划中我们能看到,北湖片区的居住密度终于要降下来了!

  此前,北湖片区以大高层产品为主,但现在,这里的新产品将以小高层、中高层为主。

  不过提醒一点,这两个地块地上容积率2.6,规划了17-18层产品,建筑排布还是比较密的。再加上周围其他高层的遮挡,这两个地块的北侧楼栋有一些日照不太好的房源。

  西城置业也有两个地块公示产品规划。其中A4地块容积率2.8,规划12栋住宅,全部是20-27层的高层

  坦白地说,以上四个地块并不能算是低密住宅用地,但相较于片区此前动辄3.5左右的土地容积率、30多层的大高层,新产品的居住密度已经明显降低。

  沿着小清河继续往西,小清河南路以南约100米、济泺路以东约200米,旭银项目也公示了产品规划。

  该地块位置还不错,处在济泺路城市轴线上,且在小清河以南,从这里向西二三百米就是济南动物园。

  值得注意的是,项目配建了约5.5万㎡的安置房源。而且从规划图看,它有181个地上停车位,部分车位在小区内部北侧,即1、7、12号楼以南,预计附近产品即为配建安置房。

  除了这些地上停车位,其他地上停车位在住宅区外部。在住宅区内,2、8、13号楼以南没有地上停车位,南部产品将能实现人车分流。

  继续向西,我们来到了药山片区南部。在黄岗路以西二三百米、小清河南北两侧,海信去年拿下了两宗土地。

  其中,A2地块在小清河以北,地上容积率2.7,规划12栋住宅,除了3栋是26、27层产品,其他均为17层、18层产品。

  A3地块在小清河以南,地上容积率2.6,规划9栋住宅,其中1栋是16层产品,善解技术难题长于工序节能(图)!其他均为8层产品。

  这两个地块距离小清河都很近,可谓是滨河而居。A3地块西侧是规划学校用地,这也是一个小利好。

  需要适当留意的是,A2地块东北3号楼是租赁房,项目东北角有一个规划变电站;A3地块东南5号楼是租赁房,项目东南角有个规划垃圾转运站。

  以上两处敏感设施规模不大,对紧邻楼栋会有些许影响,对社区整体影响应该不大。

  上面的5个项目都距离小清河(北湖)不远。除此之外,天桥区还有一个新项目即将入市,它是位于北园立交西南角的中梁明湖云璟。

  这个项目密度较低,地上容积率2.0,规划5栋住宅,1栋商务办公,住宅全部为15层产品,商业商务为10层产品。

  这个项目亮点就是密度低,位置也还好,周围生活配套很全面。稍微遗憾的就是离高架比较近。

  为此,项目住宅产品和高架之间规划了15米的绿化廊道,对噪音会有一定阻隔。

  对于小开发商的产品,我们向来不推荐,甚至提都不会提。今天提一个小项目,锦秀府,位置在无影山路6号,或者说无影山路以东、师范路以南约300米处。

  它的地上容积率3.5,规划4栋住宅,包括3栋大高层,还有1栋7层产品。看效果图,建筑很密集。

  由于种种原因,我们很少提小开发商的楼盘。今天之所以提这个楼盘,主要是它有一部分mini型的户型,面积仅有51㎡、65㎡。如果大家预算特别特别紧张的话,也可以去看看。

  北园高架以南、东工商河以东,金科博翠明湖,在售价格2.05万,产品户型很不错;

  药山片区,药山西侧,万科北宸之光、中梁云山和院,前者售价1.45万左右,后者售价1.3万左右;

  截至目前,我们已经为大家聊了济南东部、市中区、天桥区的楼盘,未来几天我们还会为大家聊西部槐荫区的楼盘。大家可以耐心等待。