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房地产及物管行业22年第19周周报:各地政策多样化 因城施策如期

时间:2022-05-17 21:00  来源:未知   作者:admin   点击:

  下限20bp,限购城市常熟、沈阳、钦州等地下调首付比,苏州、合肥、长沙等地放松限购,出台改善政策的城市能级有所提高。限购城市在调控内容上也有突破,长沙新政打通保障性租赁住房与商品住宅市场,间接放松限购限贷,南京、无锡、东莞等城市为多孩家庭放松限购,降低购房利率。

  本周基本面情况:成交小有回升,推盘力度持续下行。根据Wind 及房管局数据,本周46 城新房成交面积环比上升7.6%,同比下降46.4%,5 月前12 天同比下降43.7%。推盘方面,12 城单周推盘面积环比下降23.6%,同比下降48.9%,5 月前12 天推盘面积同比下降43.8%。

  本周土地情况:土地成交环比下行,各地一批次土拍热度分化。2022年第19 周土地成交面积环比下降35.9%,同比下降14.5%,出让金环比下降53.6%,同比下降62.8%,溢价率4.5%,环比下降0.2pct.两集中方面,本周无锡、苏州、济南完成首批供地,其中无锡、苏州全部成交,溢价率分别为0.1%、3.0%,济南流拍率40.0%,溢价率1.0%。

  本周重点数据:央行调整住房贷款披露口径,居民信贷需求进一步下滑。4 月住房贷款余额38.78 万亿元,同比上升7.7%,较3 月增速收窄1.2pct,住房贷款单月减少605 亿元,同比下滑117.7%。

  开发板块观点:各地政策多样化,因城施策如期升级。4 月末政治局表态支持各地从当地实际出发完善房地产政策以来,各地方政府在“房住不炒”的前提下频出新政,长沙支持居民将房屋注册为“保障性租赁住房”从而不计入家庭住房套数,长沙提出家庭房屋登记为保障性租赁房可不计入家庭住房套数,相当于同时放松“限购和限贷”,而南京、无锡、东莞等城市出台二胎可多购住宅且享受一定优惠的政策,也是符合国家长期发展方向且可以增加居民购房能力的政策尝试。二季度市场基本面压力进一步增大,各地四限放松上的意愿提升,央行也下调首套普通住宅按揭利率下限,为各地调控提供更大空间,政策环境持续改善,近期板块估值回调至历史39%分位,建议关注加仓机会。

  本周物业观点:板块低位震荡,央国企小幅反弹。本周市场振幅较大,5 月12 日大跌中,宝龙商业、融创服务股价均创历史新低。全周来看,恒生指数小幅下跌0.5%,物业板块平均下跌0.9%,其中央企龙头平均上涨2.7%,民企龙头下跌0.1%。物业板块整体动态PE 为9.6,处于历史1%分位,估值仍处低位。民营地产商在当前环境下压力仍然较大,央国企在本周有所反弹。未来欢乐街-2022杭州新开楼盘-杭州未来欢乐街售楼中心蔡司成都应用服务中心盛大开业